Balog És Társa Szolgáltató Kft. - Ingatlan kezelés, társasház kezelés, közös képviselet

General information

Halóka Csaba : A társasházi és közös képviseleti szakértő
------------------------------------------------------------
Halóka Csaba közös képviseleti szakértő facebook oldala
------------------------------------------------------------
Több, mint 13 éve foglalkozom társasház kezeléssel. MTOSZSZ tag vagyok.
Itt a facebook-on szeretnék segíteni olyan kérdésekben, melyek fontosak egy társasház, egy lakóközösség életében.
Ilyenek például:
Közgyűlés összehívása, műszaki ügyek, biztosítási ügyek, közös költség elmaradások szakszerű behajtása, jogi - és könyvelési ügyek, házirend és SZMSZ.
Kérem, írjanak, tegyék fel kérdéseiket, igyekszem a lehető leghamarabb választ adni a kérdésre.
Nincs rossz kérdés, egy társasház életében bármilyen aprónak tűnő probléma is óriásivá duzzadhat, ha nem kezelik időben.

A tulajdonosok akár naponta is, figyelemmel kísérhetik webes felületünkön egyéni folyószámla kivonatukat, lezárt borítékban megkapott névre szóló kódokkal.
Webes- internetes felületünk segítségével nem csak a tulajdonosok egyéni kóddal naprakészen láthatják a saját folyószámláikat, hanem a számvizsgáló bizottság a naplófőkönyvet, tulajdonosi kimutatásokat kiadásokat, bevételeket, pénztár forgalmat szintén az egyéni kóddal letöltheti.
A webes felületről és a honlapunkról a társasház dokumentumai megtekinthetőek, letölthetőek (meghívók jegyzőkönyvek, alapító okirat, szmsz+házirend stb.)

A könyvelési feladatokat, elszámolásokat, tervezeteket egyéb kimutatásokat igazságügyi szakértő- könyvvizsgáló külsős cég bevonásával végezzük. Az utalásokat OTP Bankon internetes terminálon, Elektra elnevezésű program segítségével intézzük.
Itt naprakész állapotot látunk a társasház üzemeltetési és a lekötött pénzkészleteivel kapcsolatban és a tranzakciós díj is kedvezőbb mint átutalási megbízás bedobása esetén.
Évente egyszer, elszámoló közgyűlés előtt független könyvvizsgáló átvizsgálja könyvelésünket, amelyről írásos beszámolót készít a tulajdonosok részére.

Pályázatok és EU-s pályázatok figyelése
Folyamatosan figyeljük a társasházi pályázatokat, nyomon követjük a társasházi törvény- és a társasházakra vonatkozó összes egyéb életbe lépő szabályok változásait.

A társasházat érintő pályázatokat költségtérítés nélkül készítjük el és nyújtjuk be, sikeres pályázat esetén pedig sikerdíjat számítunk fel, ami az adott társasház, mindenkori 1 havi kezelési díjának megfelelő összeg.

Sikeres felújításainkból ízelítő:
1072 Bp. Rákóczi út 12. fűtés korszerűsítése (új kazánok), gáz alap és felszálló vezeték felújítása.
1132 Bp. Visegrádi utca 53. kémények bélelése, kémények átépítése, gáz alap és felszálló vezeték cseréje, világítás korszerűsítése.

Felelősségbiztosítás
Cégünk 15 Millió Ft értékhatárig rendelkezik szakmai felelősségbiztosítással.

Takarítás, gondnoki feladatok ellátása
Amennyiben a társasháznak van alkalmazottja, (gondnok, takarító) intézzük a havi bérszámfejtést és járulékok utalását is. Az adózással kapcsolatos éves bevallásokat is elkészítjük. Amennyiben a társasház nem rendelkezik ilyen alkalmazottakkal, cégünk e téren is teljes szolgáltatást tud nyújtani.

Állapotfigyelés
A társasház adottságai és a tulajdonosok igényei szerint, jellemzően kéthetente, de legalább havonta egyszer bejárást tartunk, amikor ellenőrizzük a társasház műszaki állapotát, tisztaságát. Ez történhet előre egyeztetett időpontban, SZVB tagokkal, vagy tulajdonosokkal közösen is. Amennyiben a bejárást csak munkatársaink végzik, akkor a tapasztaltakat írásban és amennyiben lehetséges fotókon rögzítjük, és ha az szükséges, intézkedünk.

Kivitelezés, felújítás
Tapasztalatunk van tetőtér beépítésben, külső és belső homlokzatok felújításában, beleértve műemlékvédelem alatt álló és műemlék jellegű épületeket is. Gyakorlatunk van kazánházak, önálló fűtési rendszerek kialakításában és felújításában. Tapasztalatunk van függőfolyosó felújításában és cserében, gáz alap- és felszálló vezetékek felújításában, elektromos felújításban, pincei víznyomó- és lefolyó vezetékek felújításában, udvar és zöld kert kialakításában, lift felújításban.

Fontosnak tartjuk, hogy a társasházi törvényben leírtakat működésünk során maradéktalanul betartsuk és betartassuk. Éves beszámoló közgyűléseket tartunk, az ott hozott határozatokat végrehajtjuk. A szükséges pénzügyi tervezeteket elkészítjük és a törvényben előírtak szerint fogadtatjuk el azt a tulajdonosokkal. A közgyűlési határozatokban foglalt változtatásokat jegyzőkönyvezzük és ezt a tulajdonosokat számára eljuttatjuk írott formában, igény szerint a postaládába bedobva, postai küldeményként (a nem a társasházban lakó tulajdonosok számára), és e-mail formájában.
Cégünk jártas az SZMSZ+Házirend tervezet elkészítésében, amennyiben a társasház ezzel még nem rendelkezik, ezek szakszerű előkészítésében és a Földhivatal számára történő előkészítésében.